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踩盘佛山顺德雅居乐都荟广场写字楼商铺全部

发布时间:2019-10-12 16:30:02 编辑:笔名

踩盘佛山顺德雅居乐都荟广场 写字楼、商铺全部出售

(赢商9月22道)近年来,雅居乐(相关干货)逐步发力商业地产,在开发广州雅居乐中心、雅居乐剑桥中心、花都汇通广场等项目之后,如今在佛山顺德打造全新商业综合体 大良雅居乐都荟广场。

近日,赢商踩盘雅居乐都荟广场,发现该项目位于大良延年路顺德雅居乐花园旁边,其主体建筑已经差不多完工,可以呈现建筑的基本框架。从外部看,项目的容量并不算大,由众多商铺环绕成弧形的商业体,两端有两栋十多层楼高建筑组成。

目前11层高的写字楼已经拆除外墙棚架,正在进行内部的水电、线路装修,而酒店也基本竣工。按照其项目工程规划,雅居乐都荟广场将在2016年6月收楼。

顺德雅居乐都荟广场项目模型

据项目销售人员钟小姐介绍,雅居乐都荟广场占地面积约3.5万平方米,总建筑面积达8.7万平方米,由写字楼、商铺、KTV、酒店等多种业态组成,定位为顺德南区首个一站式购物公园。

从其项目模型图上发现,雅居乐都荟广场与商业旺地大润发仅一路之隔,交通较为便利,附近有大良客运站、顺德美食街、世纪小学、大良医院等生活配套。

钟小姐介绍说,雅居乐都荟广场主要依托顺德雅居乐花园近万户业主,以及大良中心城区近20万消费人流,是市中心唯一在售综合体物业。据保守估计,雅居乐都荟广场对面的大润发商场,日均人流量达10000人次,营业额近2000万/月,同属一商圈内,项目具有市场潜力。

雅居乐都荟广场

自持还是出售,如何选择商业地产最佳经营模式?业界人士认为,如果项目短期内需要大量集中的现金流或投资收益,可能就需要进行商铺销售,而如果一个公司看重持续的现金流或长远的投资收益,则可能会对物业进行出租。

据悉,都荟广场的临街社区商铺共287间,目前已经全部售罄。十五层高的酒店定位为四星级酒店,目前正在招商洽谈阶段,而商铺及写字楼即将开售。

4~11层的写字楼将会在今月底开始入市,每平方米均价约为1万元左右,符合一般的市场价。1、2层的商铺有50多间铺位,由于商铺面积、位置、朝向等因素,价格约在2至5万每平方米左右,也将会在今年10月入市。而商场的三层总6000多平方米,用来做休闲娱乐的KTV,将会整层售卖。 钟小姐说道。

近年来,雅居乐逐步发力商业地产,目前初步形成三大主要产品线,分别是集中式商业、社区商业及超甲级商务写字楼。而雅居乐在佛山的商业项目还有西樵雅居乐大都会广场,而都荟广场则是其进军顺德区大良的首个商业项目。

雅居乐都荟广场的区位位置占据优势,得益于大良商业核心之一的大润发,以及雅居乐花园的住户,具有不错的市场前景,然而其写字楼及商铺全部出售,几乎不必承担项目的经营管理和培育期的支出,而且可以在工程进行到一定阶段即可进行预售,回笼资金。但不可否认,一旦项目售完,雅居乐将对项目几乎无实质的控制能力,即使今后项目经营不善,对开发商也无实际影响。对于雅居乐而言,由于其商业地产尚未形成成熟的模式,出售或会是其较好的选择。 市场分析师指出。

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