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万科今年继续积极定价卖房

发布时间:2019-10-13 05:54:04 编辑:笔名

  万科今年继续积极定价卖房

  万科2月28日在深圳大梅沙总部举行2012年业绩推介会,公司表示2013年将把质量第一作为工作的第一位,以积极的定价策略应对市场变化。同时万科的国际化也将进一步推进。

  2012年,万科的销售毛利率和净资产收益率体现为一增一降。2012年万科的结算毛利率25.8%,较上一年下降3个百分点,同时万科的净资产收益率为19.66%,达到1993年来的最好水平。

  公司董秘谭华杰称, 这是个非常理想的结果,因为从社会公共的角度来讲并不希望房价越来越高,从股东的角度来看希望公司的回报率尽可能高,我们很欣慰在去年同时满足公众和股东的需要。

  他表示,这是源于公司经营效率的提升,能够在一定程度上克服售价和利润下滑的影响,同时因为公司的装修房比例不断地上升, 装修业务是制造性业务,利润是明显低于房地产,但收益率比较高。

  谭华杰预测未来商品住宅的投资水平还会逐渐淡化, 投资需求更看重土地稀缺性,自住客户更关心房屋本身 ,住宅产业化和绿色建筑将迎来更多的机会。随着行业集中度的提升,未来主流开发商将面临更多 面对面 的竞争。

  2013年,万科将特别强调销售为先。谭华杰称, 万科不囤地不捂盘,只要做到可售的条件我们尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化,如果市场发生变化我们会实施积极的定价策略 。

  在28日的业绩推介会上,郁亮更加完整地表述了万科推进国际化的用意。他表示, 我们希望万科第四个十年在全球标准之下成为优秀的企业。第四个十年的万科一定是国际化视野的万科,用全球资源发展的万科 。

  虽然郁亮强调万科开发海外市场不是为了卖给中国人,但是当有媒体问到万科近期在那些国家考察市场时,郁亮表示, 都是中国年轻人感兴趣的国家 。郁亮还表示,万科的国际化还处于学习的尝试的阶段。

  不过郁亮特别强调,万科的海外战略与对国内市场的判断无关。 万科在国内远远没有达到发展上限,目前的市场占有率也只有2.19%。 。

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